قرارداد مشارکت در ساخت

ماده ۱: موضوع قرارداد و مشخصات ملک

۱-۱. موضوع: مشارکت در احداث بنای ........ طبقه بر روی ملک تحت مالکیت طرف اول.

۱-۲. مشخصات ملک:

• آدرس دقیق ثبتی: ................
• پلاک ثبتی: ................
• مساحت عرصه: ................ مترمربع
• وضعیت ثبتی: دارای سند رسمی شش‌دانگ به نام طرف اول.

ماده ۲: مدت قرارداد و برنامه زمانی

۲-۱. مدت اجرای پروژه: از تاریخ تحویل ملک توسط مالک (موضوع ماده ۵) لغایت ....... / ....... / ۱۴۰...... [حداکثر مدت ۳۰ ماه در نظر گرفته می‌شود].

۲-۲. تمدید مدت: در صورت بروز حوادث قهری (مانند تحریم‌های غیرمنتظره، شرایط جوی غیرمتعارف یا تصمیمات حاکمیتی) که خارج از اراده سازنده باشد، مدت قرارداد به‌اندازه‌ی زمان توقف، با توافق طرفین تمدید می‌شود.

ماده ۳: مشخصات فنی و لیست مصالح

۳-۱. مشخصات بنا: ساختمان در ....... طبقه روی همکف + ....... طبقه پارکینگ و ....... واحد مسکونی طراحی می‌گردد.

۳-۲. لیست مصالح: مشخصات دقیق مصالح و تجهیزات (شامل اسکلت، سقف، نما، درب‌ها، تأسیسات مکانیکی و برقی، آسانسور، پنجره‌ها، کف‌سازی و غیره) که مورد توافق طرفین قرار گرفته است، در پیوستی با عنوان «صورت‌جلسه مشخصات فنی» به امضای طرفین رسیده و جزء لاینفک این قرارداد محسوب می‌شود. (این پیوست در انتهای همین سند ضمیمه گردیده است).

۳-۳. در صورت محدودیت در تأمین مصالح مشخص‌شده، سازنده موظف است با تأیید کتبی مالک، از مصالح مشابه با همان کیفیت و قیمت استفاده نماید.

ماده ۴: تعهدات طرفین

۴-۱. تعهدات مالک (طرف اول):

• ارائه اصل سند مالکیت و مدارک هویتی به دفتر اسناد رسمی جهت تنظیم سند.
• تسلیم ملک به سازنده جهت تخریب و شروع عملیات ساختمانی پس از امضای صورتجلسه تحویل ملک.
• امضای وکالت‌نامه کاری: مالک متعهد می‌شود همزمان با امضای این قرارداد، یک وکالت‌نامه غیرقابل عزل به سازنده اعطا کند تا سازنده بتواند کلیه امور اداری (شهرداری، نظام مهندسی، دارایی و...) را به نمایندگی از مالک پیگیری نماید.
• عدم انتقال ملک یا هرگونه بار حقوقی بر روی آن تا پایان تعهدات قراردادی.
• تسویه‌حساب کلیه عوارض و بدهی‌های مربوط به قبل از تحویل ملک (از قبیل عوارض نوسازی، پسماند و غیره) قبل از تحویل ملک.
• تعهد به انتقال سهم سازنده: مالک متعهد است پس از پیشرفت فیزیکی پروژه و بر اساس توافق، سهم‌الشرکه سازنده را به‌صورت رسمی به وی منتقل نماید.

۴-۲. تعهدات سازنده (طرف دوم):

• تأمین کلیه هزینه‌های ساخت (شامل مصالح، دستمزد، هزینه‌های مهندسی و اخذ پروانه و پایان‌کار) از محل آورده خود.
• اجرای پروژه مطابق با نقشه‌های مصوب و مشخصات فنی پیوست.
• رعایت کامل اصول فنی، ایمنی و مقررات ملی ساختمان در طول اجرا.
• بیمه: مسئولیت خرید بیمه‌نامه مسئولیت مدنی در قبال کارکنان، ساختمان‌های مجاور و اشخاص ثالث به عهده سازنده است.
• تحویل نقشه‌های «چون‌ساخت» (As-Built) در پایان پروژه به مالک.
• پرداخت هزینه‌های مربوط به انشعابات جدید و تفکیک اسناد در اداره ثبت.
• سازنده حق واگذاری تمام یا بخشی از تعهدات خود را به شخص ثالث بدون تأیید کتبی مالک ندارد.

ماده ۵: سهم‌الشرکه طرفین و نحوه تقسیم واحدها

۵-۱. سهم‌الشرکه:

• سهم طرف اول (مالک): ....... درصد (معادل ....... واحد).
• سهم طرف دوم (سازنده): ....... درصد (معادل ....... واحد).

۵-۲. نحوه انتخاب واحدها: انتخاب واحدها و طبقات به‌صورت توافقی و بر اساس نقشه مصوب انجام می‌شود. در صورت عدم توافق، انتخاب با قید قرعه و یا بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری انجام خواهد شد.

۵-۳. پارکینگ و انباری: سهم پارکینگ و انباری هر واحد مطابق با سهم‌الشرکه طرفین و بر اساس نقشه مصوب تفکیک می‌شود.

ماده ۶: تحویل و تنظیم اسناد رسمی

۶-۱. تحویل ملک: مالک حداکثر ظرف مدت ....... روز از تاریخ امضای این قرارداد و پس از تسویه‌حساب، ملک را با تنظیم صورتجلسه تخلیه و تحویل به سازنده می‌نماید.

۶-۲. تنظیم سند رسمی انتقال: تنظیم سند رسمی انتقال سهم‌الشرکه طرفین، پس از صدور گواهی پایان‌کار و با حضور در دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود. تبصره: طرفین توافق نمودند به‌تناسب پیشرفت فیزیکی پروژه، در مراحل مشخص‌شده در پیوست، نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال قدرالسهم سازنده اقدام نمایند.

ماده ۷: وجه التزام و ضمانت‌اجرا

۷-۱. تأخیر در تحویل: در صورت تأخیر سازنده در تحویل واحدها (به غیر از موارد قهری)، سازنده موظف است به ازای هر روز تأخیر، مبلغ ................ ریال به عنوان وجه التزام به مالک پرداخت نماید.

۷-۲. ضمانت‌اجرا: جهت حسن انجام تعهدات، سازنده یک فقره چک تضمین یا سفته به مبلغ ................ ریال به عنوان ضمانت‌اجرا به مالک تحویل می‌دهد که پس از پایان کار و تأیید مالک، عودت می‌گردد.

ماده ۸: فسخ قرارداد

در موارد زیر هر یک از طرفین حق فسخ قرارداد را دارد:

• تأخیر بیش از ۶ ماه در شروع عملیات ساختمانی از سوی سازنده بدون عذر موجه.
• توقف عملیات ساختمانی به مدت بیش از ۶ ماه به هر دلیل از سوی سازنده.
• عدم ایفای تعهدات مالی یا فنی از سوی هر یک از طرفین که منجر به توقف پروژه شود.
• در صورت فسخ، تکلیف هزینه‌های انجام‌شده و سهم‌الشرکه طرفین بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین و تسویه می‌گردد.

ماده ۹: حل اختلاف

در صورت بروز هرگونه اختلاف ناشی از تفسیر یا اجرای این قرارداد، طرفین ابتدا از طریق مذاکره و میانجی‌گری حل اختلاف می‌نمایند. در صورت عدم حصول توافق، موضوع از طریق داوری یا ارجاع به دادگاه‌های عمومی صالحه محل وقوع ملک رسیدگی خواهد شد.

ماده ۱۰: نسخ قرارداد و لزوم تنظیم سند رسمی

این قرارداد در ....... نسخه تنظیم و هر نسخه حکم واحد دارد. تبصره مهم: مطابق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، این قرارداد صرفاً یک توافق مقدماتی بوده و تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی الزامی است. طرفین متعهد می‌شوند برای تنظیم سند رسمی در موعد مقرر در دفتر اسناد رسمی حاضر شوند.

این پیوست جزء لاینفک قرارداد مشارکت در ساخت شماره ................ مورخ ....... / ....... / ۱۴۰...... می‌باشد.
توجه: ستون «شرح پاسخ» توسط طرفین قرارداد تکمیل و امضا می‌گردد.